담보대출한도조회 방공제 없이 주택담보대출 한도 잘 받는 방법 [단독,다가구]

방공제 없이 주택담보대출 한도 잘 받는 방법 [단독,다가구]

박팀장입니다. 오늘은 아시안게임 올림픽 개막식날 이네요~

인천지역은 많이 붐비고 길거리마다 경찰들이 많네요

참 글고 기간중 2부제를 실시하는데 유의 해야할 것 같네요

차량 뒷 번호가 홀수이면 홀수날에만 운행 할 수 있습니다.

짝수면 반대겠지요~ ^^ 아시안게임 좋은 결과를 기대합니다.

요즘 LTV가 10% 올라서 아파트나 빌라는 워낙

대출이 쉬운지라 기본 감정가의 70%선에선 다 된다고 보시면 될것 같구요~

담보대출이 좀 어려운 단독주택과 다가구주택에 대해 상세히 알아봅니다.

다가구주택과단독 주택담보대출에 대해 안내를 할건데요~

등기상 표제부에 단독주택 혹은, 다가구주택 이라고 명시가 되어 있습니다.

이런 단독주택들은 주인은 한명에 세입자가 여럿있습니다.

그렇기에 서울은 최우선변제금(방공제)이 3200만원과 광역시 2700만원

기타 수도권 시는 2000만원이니 세입자가 없다고 해도

방공제를 하게 되니~ 한도가 턱없이 낮아 지는데요~

이런경우에는 신탁등기를 통해 방공제 없이 금액을 늘일 수 있습니다.

방공제없이 잘 받는 방법은 MCI를 가입하거나 신탁등기를 하는 방법인데요~

MCI는 본인거주 조건이니 단독이나 다가구주택은 해당이 어렵죠~

그렇기에 신탁등기를 하는게 방법입니다.

신탁등기를 하기게 되면 다른 조건은 같은데 신탁회사의 신탁보수를

대출받을때 한번 내게 되는데요~ 이는 채권최고액 기준 보통 0.3~0.5%정도

책정이 됩니 참고 하시면 되겠네요~

간혹이런 방공제 때문에 한도를 낮게 받고 그 뒤로 사채(사금융)을

사용하시는 분들 많이 봤는데요~ 대환하시면(갈아타기 하시면)대출한도가 확실히

늘고 금리도 낮출 수 있습니다.

이는 박팀장이 전문인데요~ 자세히 물어보시면

친절히 안내를 해드리겠습니다.

주택담보대출 한도는 시세의 80%까지이며, 예외승인으로 이상도 가능합니다.

시세와 감정가는 차이가 많은데요~ 아무래도 시세대비 대출을 받는게

더 많은 한도를 받겠죠~

참고로 궁금하신 사항이 금리 일텐데요~

금리는 같거나 조금 낮출 수 있습니다.

보통 4에서 5~6%대 입니다. 금리는 신용등급과 연관이 높으니

신용관리를 철저히 하시는게 대출 잘 받는 방법의 기초입니다.

개인의 신용등급조회는 본인이 신용등급조회사이트에

직접 가입을 하시고 조회하는 방법이 있구요~

진행하면서 신용등급조회를 하게 되는까 아실 수도 있네요~

참고로 신용등급조회 사이트는 검색해 보시면 안텐데

제가 아래 링크해드리겠습니다.

마이크레딧 개인신용등급조회 www.mycredit.co.kr 금융기관에서 보는 무료신용등급, 개인신용등급조회, 신용조회기록No!, 신용변동확인 올크레딧 개인신용등급조회 www.allcredit.co.kr 개인신용등급조회, 금융기관용 신용등급확인, 등급 하락없는조회, 등급향상1대1코칭

담보신탁등기로 가능한 부동산 건물은

단독주택,다가구주택,원룸주택,근린생활시설,상가,펜션,전원주택 등

임대해줄 수 있는 건물이면 담보 신탁 대출이 가능합니다.

자세한 것은 박팀장에게 문의주세요~

상담문의 010-5743-5119 입니다.

연체이는는 최고 년 19.8%이는 연체에 유의하세요~

 

 

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