전세보증금담보대출조건 [오피스텔전세자금담보대출]오피스텔전세보증금담보대출자격조건은?

[오피스텔전세자금담보대출]오피스텔전세보증금담보대출자격조건은?

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아파트 전세가 급등하면서 아파트외 주택들도 동반 상승을 하고 있죠.

예전만해도 오피스텔은 사무실의 개념으로만 생각했지만,

요즘은 주거용으로 이용을 많이 하고 있습니다.

부동산(아파트) 침체로 신규분양이 많이 줄어든 반면

올 한해 신규 오피스텔 분양은 작년도에 비해 많이 오른점이 단적인 예로 들수 있습니다

그많큼 오피스텔전세를 담보로 대출문의도 많아지고있습니다.

그런점을 반영하여 이번에는

오피스텔전세자금담보대출(오피스텔전세보증금담보대출)의 자격조건을 알아보겠습니다.

먼저 오피스텔의 경우 아파트와는 다르게 일부 금융기관만이 취급을 합니다.

이유 오피스텔은 별도의 시세가 나오지 않아 기준을 정하기 애매하기때문이죠.

그럼 취급기관중 진행은 어떻게 할까요?

취급시 금융기관과 협의가된 감정평가사의 감정서를 기준으로 전세보증금을 판별합니다. 예를 들어

감정가가 1억원이면 70%인 7천만원을 전세보증금으로 보며 실제 전세보증금과 감정가의 전세보증금 중 낮은 금액을기준으로 대출이 진행되십니다.

그럼 오피스텔전세대출을 취급하는 금융기관중 한곳의 자격조건을 알아보겠습니다.

오피스텔전세자금담보대출-오피스텔전세보증금담보대출

가능지역으로는 서울,경기,광역시,주요지방도시로

직장인,사업자(신규,기존)이어야 합니다.

신청가능 나이는 만 20세 ~ 만70세이내로 만70세이상의 경우 예외로 승인가능하십니다.

대출한도는 전세 : 보증금 x 최대 75%

월세 : 보증금 - (월세x24개월) x 최대 75%

임차오피스텔 선설정이 있는경우

임차인의대출 채권최고액 + 대출신청금액 = 오피스텔감정가의 75% 이내여야합니다.

신청등급으로는 1등급 ~ 8등급이내여야하며,

적용금리는 최저 6.9% ~ 등급별 차등적용이 되십니다.

대출방식은 일반(생활)자금대출 과 종합(마이너스)통장대출로

일반자금대출의 대출기간은 최초 2년이며 전세 재계약시 연장가능하며

중도상환수수료는 12개월이내 2% - 18개월이내 1.5% - 23개월이내 1% - 이후 면제

종합(마이너스)통장대출의 대출기간은 최초 1년이며전세 재계약시 연장가능,

중도상환수수료는 6개월이내 1% - 이후 면제가 됩니다.

대출신청시 발생되는 비용은 대출신청금액의 1% ~ 2% 부담 되며, 면제로 진행되십니다.

취급시 제한사항으로는 임차주택에가등기,경*공매등 권리침해이력이 있는경우,

보증금 3천만원/ 담보감정가 5천만원 미만

중개업소 없이 쌍방계약 (단 최초 중개업소를 통한 계약서 증빙시 가능)

위 내용을 다시 표로 정리하면....

전세자금대출자격	전국 시단위 이상아파트,주상복합,오피스텔,빌라,연립(다세대)
	기존 세입자 및 전세입주예정자.
전세자금대출조건	100세대 이상 아파트 전세보증금 최대 85%
	100세대 미만 아파트 전세보증금 최대 75%
	100세대 이상 주상복합아파트 전세보증금 최대 80%
	주거용 오피스텔, 빌라, 연립(다세대) 전세보증금 최대 75%
	(단 물건지 대출 채권최고액 + 전세자금대출금 물건지 시세 대비 75% 이내여야함)
등급	1등급 ~ 8등급 이내
금리	6.9% ~ 등급별 차등적용
중도상환	대출 신청1년 이내 2% , 1년6개월 이내 1.5% , 1년11개월이내 1% 이후 없음
수수료	종합(마이너스)통장 전세자금대출 신청시 중도상환수수료 없음
부대비용	1% ~ 2% (설정방식에 따라 변경)(전액 면제가능)
심사서류	신분증사본, 재직증명서 또는 사업자등록증, 전세계약서사본
취급제한	물건지 시세 5천만원 미만, 전세보증금 3천만원 미만 진행 불가
사항	가압류,가처분,가등기,예고등기,경매기입,환매등기가 있는경우 불가 (1년 이내)
	임대차 잔여기간 6개월미만 불가 (단 기간연장 동의시 진행가능)
	차주 만70세 이상 불가 (단 사회활동으로 소득증명시 예외적으로 가능)
	임대인 동의 불가능시 진행 불가
상품 장점	전세자금대출 전액 종합(마이너스)통장 가능
	(대출금중 사용하신 만큼만 이자 납부,중도상환 수수료 없이 아무때나 상환 가능)
	전세보증금 1억 이하 전세보증금대출LTV 70% 이내
	전세보증금 2억 이하 전세보증금대출LTV 60% 이내
	약식 소득으로 진행(건강보험료,신용카드내역 환산)
	신규(집) 사업자 진행 가능(무직자 신청가능)

전세대출에 대한 문의 사항이 있으시면 언제든지 연락주십시요.

2금융권 전세자금대출관련하여 비교분석해 드리겠습니다.

옥윤찬팀장 HP : 010 - 3161 - 7947

 

 

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“해당글의 출처” = http://blog.daum.net/issu070/12

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