대출 국토부 '3∼4월 수익공유형 은행 모기지 상품 출시'..누구나 금리 1%대 주택대출

대출은 홈페이지 오른쪽상단 대출신청란에 신청해주세요

국토부 ‘3∼4월 수익공유형 은행 모기지 상품 출시’..누구나 금리 1%대 주택대출

?9억원 이하, 전용면적 102㎡ 아파트로 확대된다.

대출 한도는 구입하는 주택 가격의 70%까지다. 국토부는 일단 올해 3000가구를 대상으로 시범출시한 후 향후 대상과 한도를 늘릴 방침이다. 서울에서는 이 기준에 맞는 아파트 비중이 79.7%, 경기와 인천도 각각 84%와 86.3%에 달해 사실상 대부분의 수도권 아파트를 구입할 때 새 대출상품을 활용할 수 있는 것으로 나타났다.

연1% 대출받아 중대형 갈아탈까

소득제한 없는 수익공유형 은행 모기지 3월 출시

매일경제 김태성 기자

정부가 소득과 상관없이 누구나 이용할 수 있는 새 공유형 모기지 상품을 내놓는 것은 현재 고가 전세에 머물러 있는 고소득층을 주택 매매로 이끌어내기 위해서다. 손태락 국토교통부 주택토지실장은 27일 “집을 구입할 여력이 있으면서도 전세살이를 하는 계층이 매매로 갈아탈 수 있게 하는 유인요소를 제공하는 것”이라고 설명했다.

오는 3~4월 우리은행을 통해 출시되는 수익공유형 은행 모기지는 주택기금을 활용해 운영하는 기존 모기지에 비해 가입자격을 대폭 낮춘 것이 특징이다. 2013년 처음 출시된 공유형 모기지는 연 1~2%대 초저금리로 주택구입자금을 대출받는 대신 대출만기 때 집값 변동에 따른 이익 또는 손실을 대출회사와 나눠 갖는 상품이다.

수익공유형 은행 모기지는 이 같은 성격은 그대로 유지하면서도 기존 모기지와 달리 가입 시 지켜야 하는 소득조건이 없다. 기존 상품은 5년 이상 무주택자이면서 부부합산 연소득 6000만원 이하, 생애 최초 주택 구입자의 경우 연소득 7000만원 이하일 때만 이용 가능하다.

1주택자도 대출을 받은 뒤 1년 안에 기존 주택을 매각하면 대출을 받는 데 아무 문제가 없다. 비슷한 저금리 주택자금대출인 디딤돌대출이 1주택자에게 대출 시 3개월 내 기존 주택을 처분하도록 한 것과 비교하면 처분 기간에 더 여유가 있는 셈이다.

대출을 받아 구입 가능한 주택 요건도 공시가격 9억원 이하면서 전용면적 102㎡ 이하인 중대형 아파트로 완화됐다. 기존 상품은 감정평가 6억원 이하, 전용면적 85㎡일 때만 살 수 있었다.

국토부 관계자는 “공시가격 9억원이면 실거래가로는 11억~12억원 선이 된다”고 설명했다.

수익공유형과 손익공유형으로 나뉘는 기존 모기지와 달리 새로운 모기지 상품은 수익공유형으로만 운영된다. 대출한도는 집값의 70%까지다. 20년 혹은 30년간의 변동금리 상품이지만 대출받은 지 최초 7년간은 시중 코픽스에서 1%포인트를 뺀 금리가 적용된다. 최근 금리 수준을 감안하면 연 1% 내외가 될 것으로 예상된다. 이후에는 시중 주택담보대출 금리 수준으로 전환된다. 국토부는 우선 올해 3000가구 한정으로 새 모기지 시범사업을 펼친 후 결과에 따라 본사업으로 확대한다는 계획이다.

시장에서는 무주택자 또는 1주택 갈아타기 수요자들의 내 집 마련 기회가 넓어질 것으로 기대했다. 특히 공시가격 9억원 이하, 전용면적 102㎡ 이하까지 대상이 확대되면서 소득이 높은 중산층이 혜택을 보게 될 전망이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “서울 지역의 옛 40평형대 중대형 아파트까지 7년간 연 1%대 초저금리로 지원해 주겠다는 것”이라며 “무주택자는 물론 기존 1주택 보유자 가운데 중대형으로 옮겨가려는 사람들에게 인기가 높을 것”이라고 말했다.

주택기금을 활용한 기존 모기지 상품도 다음달 16일부터 문턱을 대폭 낮춰 새롭게 선보인다.

무주택 기간이나 가구원 수, 재직 기간 등 사회 초년생과 신혼부부 등 젊은 층이 대출을 받을 때 불리하게 작용했던 심사항목을 폐지한다. 신용등급과 부채비율도 제외하기로 했다. 대출 가능 지역도 기존 서울·수도권 및 지방 광역시에서 세종시를 포함해 인구 50만명 이상인 도시로 확대된다.

소득제한 없앤 연1%대 ‘수익공유형 모기지’ 나온다

[아시아경제 윤나영 기자] 이르면 3~4월 소득 수준과 관계없이 모든 계층이 이용할 수 있는 연 1%대의 주택담보대출 ‘수익 공유형 모기지’가 출시된다. 주택기금이 지원하는 공유형 모기지의 대상 지역도 확대된다.

국토교통부는 이런 내용의 공유형 모기지 개선안을 발표했다. 이에 따르면 3~4월께 우리은행에서 주택기금과 별도로 은행 재원으로 운용하는 수익 공유형 모기지 상품을 출시한다. 수익 공유형 모기지는 주택기금을 활용한 공유형 모기지와 비슷한 구조의 상품이다. 초저리로 주택 구입 자금을 대출해주고 대출 만기 때 집값 상승에 따른 수익을 나눠 갖는다.

기존의 주택기금 공유형 모기지가 부부합산 연소득 7000만원 이하의 생애최초 주택구입자 또는 부부합산 연소득 6000만원 이하의 5년 무주택자로 신청자격이 제한되는 데 반해 이번에 출시하는 은행대출 수익공유형 모기지 상품은 소득 제한이 없다. 또 주택기금 공유형 모기지와 달리, 처분하는 것을 조건으로 1주택자에게도 신청자격을 부여한다.

공시가격 9억원 이하이면서 전용면적 102㎡ 이하인 아파트를 대상으로 하며, 만기 20년 1.5%의 고정금리가 적용되는 주택기금 공유형 모기지와 달리 최초 7년 간은 시중금리보다 1%포인트 정도 낮은 변동금리가 적용되고, 7년 후부터는 해당 시점의 일반 주택담보대출 금리로 전환된다. 국토부는 3000가구를 대상으로 시범사업을 한 뒤 문제점을 살펴 본 사업을 추진할 계획이다. 이 상품은 상품구조 확정, 은행-보증기관 협의, 감독당국의 심사 등을 거쳐 이르면 올 3~4월 중 은행창구에서 신청을 접수할 예정이다.

국토부는 또 다음달 16일부터 기존 주택기금 공유형 모기지의 대상 지역을 수도권 및 지방 광역시에서 세종시와 인구 50만명 이상 도시로까지 확대하기로 했다. 취급기관도 기존 우리은행 한 군데에서 우리·국민·신한은행 3곳으로 확대했다.

무주택 세대주 구성기간·재직기간·세대원수 등 사회초년생과 신혼부부 등에 불리하게 작용됐던 일부 심사항목과 신용등급·부채비율 등의 항목도 폐지하기로 했다. 다만 주택담보대출비율(LTV) 70%, 소득의 4.5배 이내 대출한도는 유지하기로 했다.

국토부는 공유형 모기지의 공급물량을 주택기금의 건전성을 감안해 연 7000~8000가구(1조원)로 제한해 운영할 방침이다.

국토부 관계자는 “이번 개선으로 공유형 모기지의 문턱이 크게 낮아져 다양한 계층이 공유형 모기지를 이용할 수 있을 것”이라면서 “은행재원으로 공유형 모기지가 지원됨에 따라 주택기금으로 지원되지 못하는 9~10분위 전세수요자들도 매매로 전환할 것”이라고 말했다.

‘1% 금리 주택대출’ 받으려면…1주택자는 1년내 집 팔아야

[이데일리 박종오 기자] 국토교통부는 우리은행

이 오는 3~4월 중 대출 금리를 최저 연 1% 선까지 낮춘 주택 자금 마련 상품인 ‘수익공유형 모기지’를 출시한다고 밝혔다. 가계 소득과 관계없이 누구나 이용할 수 있는 파격적인 조건이다. 이를테면 억대 연봉을 받은 1주택 보유자라도 대출받을 수 있다.

새 대출 상품을 둘러싼 궁금증을 일문일답 형식으로 정리했다.

△정부가 2013년 말 출시했던 ‘수익·손익공유형 모기지’ 상품과 뭐가 다르나.

-기존 공유형 모기지는 대출받은 집주인의 수익이나 손실을 ‘국민주택기