아파트담보대출한도 아파트담보대출한도 80% 최고한도!

아파트담보대출한도 80% 최고한도!

아파트담보대출한도 80% 최고한도! 만족시키는 방법 알고 계시나요?

만족을 시키기 위해선 먼저 내집마련 즉 지금 아파트를 구입하기 위해 알아보는 것 인지

이미 구입한 상태에서 추가적인 부분을 찾고 계시는 것 인지를 먼저 정하고 알아보시는 것이 유리합니다.

구분하지 않고 알아 보신다면 매우 혼동스러울 것이며 똑같은 일을

두번해야 하는 경우도 생깁니다.

왜 그런가요?

구입시와 기존 추가 이 두가지는 한도와 금리가 다릅니다.

일반적으로 시중은행은 아파트 구입시 구입가격에 60%가 통상적인 수치이며 오늘 제가 알려드리는

보험사는 구입시 80%까지 가능한 금융사 입니다.

하지만 기존에 소유중인 부동산을 담보로 건다면 은행은 구입시와 같은 구입가에 60% 또는

거절이 나올 가능성이 높으며 보험사 경우는 최대 70%까지 가능합니다.

구입시냐 아니냐에 따라 벌써 한도 차이가 크게 나죠?

이유는 여러가지가 있지만 그 이유 보다는 제가 위에서 적은 숫자를 정확히 숙지하시는 것이 중요합니다.

만약 구입시라면?

마음에 드는 아파트가 있는데 한도가 모자라 한도가 맞는 아파트로 갈 것이냐 또는

조금 더 지원을 받아 원하는 아파트로 들어갈 것 이냐에 대한 고민은 누구나 하고 있을 것입니다.

그 고민의 한도 비율은 60%냐 80%냐 입니다.

참고로 정부에서 지원하는 대출 경우 최저 2%대 부터 4%대 까지 금리가 측정되어 고객분들에게 부과됩니다.

아무리 은행이나 정부지원이라 하여도 내가 받을 수 있는 한도를 모두 받는다면

금리대는 4%대 까지 갈 수 있다는 것이죠

그렇다면 한도를 80%까지 올렸을 때 보험사의 금리는 많이 오를까요?

오늘 알아보고 있는 보험사는 흥국생명이며 이 경우는 최저 3.46%이지만

사실상 정말 중요한 금리는 고객분들이 신청했을 때 실제로 사용하는 금리일 것 입니다.

그래서 실제로 고객분들이 사용하고 있는 금리를 평균으로 내 보면 4.06% 입니다.

어떤가요? 구입시 받을 수 있는 맥스로 받았을 경우는 은행과 큰 차이가 없죠?

결국 아파트를 담보로 금융지원을 받을 경우 정말 필요한 최소한의 한도를 원하신다면 정부지원 및 시중은행의

상품들 중 선택하는 것이 좋다는 결론이 나오며 구입시 구입가에 한도를 최대한 받으려면

시중은행은 물론 보험사도 같이 알아보시는 것이 좋습니다.

워낙 보험사들의 상품이 좋게 나왔기에 충분한 비교를 해 보고 모든면에서 앞선 상품을

선택하는 것이 현명하다고 볼 수 있습니다.

구입시가 아니라면?

기존 아파트를 담보로 추가적인 자금지원을 받는것을 말하며 보통 정부지원이나 시중은행에서

60%이하로 자금을 지원받았을 경우 많이들 알아보시는 상품 입니다.

기존대환 or 자가대환이라고 부르며 갈아타기라고도 부릅니다.

결론적으로 자금이 필요하고 신용으로 이미 많이 받아서 더 이상의 신용거래가 안되는 등의 이유로

부동산 담보 상품을 알아보시는 경우이며 이 때 아파트를 담보로 잡고

최대한 한도를 많이 받아 기존 지금 받는 금리보다 즉 4%대를 초과하는 금리를 대환하고 필요자금을 활용하는데

사용하신다면 흥국생명의 상품은 매우 적합한 상품 입니다.

예를 들어 시세가 3억원인 아파트를 소유하고 있으며 이 때 60%를 시중은행에서 자금지원을 받았다고

가정하면 아파트 소유자분은 1억 8천 만원의 빚이 금융사에 있는것 입니다.

이 상황에서 여러가지 상황에 의해 돈이 필요해서 시중은행이나 2금융권, 카드론, 현금서비스 등을 포함하여

여러가지 금융거래 상품중 한가지 이상을 사용하였고 추가로 자금이 더 필요하다면

이 때 흥국생명의 아파트 담보 상품을 이용하여 기존 60%를 제외한 70%까지 추가적인 자금을 지원받아

기존 4%대 초과 금리를 대환하고 나머지를 내가 필요한 곳에 사용한다면 매우 낮은 금리로 만족도

높은 금융거래를 이용 할 수 있다는것이 제 결론 입니다.

흥국생명의 가장 큰 장점은 긴 상환기간 과 자유로운 상환방법 그리고 익일 입금이 가능한 신속한 서비스라고

보이며 특히나 익일 처리는 타 금융사에서 볼 수 없는 빠른 서비스라고 보이네요...

그리고 시중은행에 비해 벽이 낮기 때문에 고령자분이나 신용등급이 낮은 분들도

높은한도 낮은금리가 가능하다는 것은 흥국생명의 가장 큰 장점이라 보입니다.

물론 시중은행보다 벽이 낮은 것이지 100% 다 가능한것이 아니기에 정확한 답변은 흥국생명에 알아보셔야 겠습니다.

다이렉트로 흥국생명에 질문하기 -

이번 글을 쓰기전에 흥국생명 담당자와 많은 이야기를 나누어 본 결과 한도를 낮게 받는다면

정부지원이나 시중은행이 금리대에서 더 유리하며 한도를 높게 받는다면 한도나 금리 모든면에서

흥국생명의 아파트담보상품이 좋은것으로 보였습니다.

지금 제가 위에 작성한대로 아파트를 구입하려는데 마음에 드는 아파트일 경우 한도가 모자란다면?

그리고 이미 자금지원을 받아 아파트를 소유중이지만 추가적인 자금이 필요하다면?

흥국생명에 다이렉트로 질문하여 편안한 상담을 받아보시는것을 추천드리며

이번 글을 마무리 합니다.

감사합니다.

 

 

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“해당글의 출처” = http://blog.daum.net/thepains/1826

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